前滩中心 · 63层城市地标

东方体育中心地铁上盖 · 超甲级办公综合体 · 与头部企业为邻

项目简介

前滩中心总层高63层,整体为规整的立方柱体建筑,由国际顶尖建筑事务所KPF亲自操刀设计,是前滩国际商务区当之无愧的封面地标。项目采用极具仪式感的双层大堂设计,每层大堂挑高均达到9米,南北两侧均设置专属行政前台,无论从哪个入口进入,都能享受到专属行政服务人员的一对一接待,为企业访客营造极致的商务第一印象。

建筑的42层设置了专属空中大堂与高端会议中心,在200米的高空即可俯瞰黄浦江景与前滩全景,视野开阔无遮挡。而顶楼63层打造的顶层空中花园更是项目的点睛之笔,17米高的女儿墙设计让整个空中花园自带庄重肃穆的氛围感,弱化了普通花园的休闲属性,最大化烘托出高空观景的震撼体验,360度无遮挡全景视野,让入驻企业在商务接待、团队团建时尽享独一无二的视觉自由。

项目总建筑面积约34万方,业态配置堪称全能:不仅包含约16万方的国际超甲级写字楼,还无缝衔接约12万方的前滩太古里高端商业综合体,以及约6万方的五星级香格里拉大酒店,真正实现办公、商业、文化、社交全场景覆盖,全方位满足企业日常办公、商务宴请、员工休闲的多元化需求。目前已有普华永道PWC、七猫文化、亚马逊云科技、德州仪器、海拉贸易、中化、蒙牛等数十家行业头部企业入驻,高端商务圈层氛围成熟,与行业巨头为邻,直接拉高企业的商务软实力。

前滩中心63层地标建筑外观全景 前滩中心9米挑高双层行政大堂 前滩中心63层顶层空中花园全景 前滩中心标准层办公空间内景 前滩中心高空俯瞰黄浦江景视野 前滩中心配套五星级香格里拉酒店 前滩中心63层地标建筑外观全景 前滩中心9米挑高双层行政大堂 前滩中心标准层办公空间内景

项目实景视频赏析

前滩中心建筑外观航拍

全方位展示63层立方柱地标的建筑气势,以及前滩国际商务区的整体城市界面。

9米挑高大堂实景探访

实地拍摄双层行政大堂的细节设计,沉浸式体验高端商务接待的仪式感。

42层空中大堂与会议中心

200米高空视角展示专属空中大堂与高端会议空间,一览无余的城市江景尽收眼底。

63层顶层空中花园探秘

独家探访63层17米高女儿墙设计的空中花园,体验360度无遮挡全景视野的震撼效果。

标准层平面图

前滩中心标准层3347-3652㎡平面布局图

整层面积3347-3652㎡,支持500㎡起灵活分割,满足不同规模企业的办公需求

项目全维度参数

基础信息

  • 项目地址:上海市浦东新区海阳西路555号
  • 总建筑面积:50万㎡,办公面积161662㎡
  • 楼栋数量:1栋超甲级办公楼
  • 楼层状况:名义63层(实际56层)+65F空中花园
  • 竣工日期:2020年8月
  • 开发商:上海前滩实业发展有限公司
  • 物业:上海陆家嘴物业管理有限公司

空间与租赁

  • 租赁面积:500~7044㎡ 灵活可选
  • 整层面积:3347-3652㎡ 无柱大开间
  • 交付标准:金属吊顶+150mm架高地板+乳胶漆墙面
  • 得房率:70% 超高出房率
  • 标准层高:4.5m,净高3.1m
  • 楼板承重:350Kg/㎡ 满足特殊设备需求

硬件设施

  • 空调系统:VAV+独立新风+PM2.5过滤+窗边辅助加热
  • 电梯配置:OTIS系统:27部客梯+7部穿梭梯+2部货梯+1部VIP梯
  • 供电标准:135w/㎡ 满足高密度设备用电
  • 网络接入:电信/联通/移动三网覆盖
  • 物业费:40元/㎡/月(含6%增值税)
  • 车位数量:2300个 充足停车资源

配套与交通

商业配套

无缝衔接前滩太古里高端商场,周边晶耀前滩、前滩东方广场环绕,项目自带五星级香格里拉酒店,紧邻金普顿、华尔道夫等顶级酒店,商务宴请、员工休闲需求一站式满足。

轨道交通

地铁6/8/11号线东方体育中心站3号口上盖,实现无缝衔接;多条公交线路环绕,驾车经南北高架、中环15分钟可达陆家嘴,40分钟直达浦东机场,通勤效率拉满。

交通区位地图

前滩中心交通区位地图,地铁东方体育中心站位置标注

在租精选房源

39-40F 整层房源

面积:7044.12㎡ 超大整层

状态:遗留装修,拎包入驻

租金:8.5元/㎡/天(含9%增值税)

物业费:40元/㎡/月(含6%增值税)

前滩地标核心楼层,地铁上盖,适合超大型企业总部整层使用。

2801单元

面积:498.86㎡ 中小面积

状态:标准交付,可定制装修

租金:7.5元/㎡/天(含9%增值税)

物业费:40元/㎡/月(含6%增值税)

高区视野开阔,性价比极高,适合成长型科技企业入驻。

60F 02单元 特惠房源

面积:500.87㎡ 高区景观

状态:全新交付,一线江景

租金:11.2元/㎡/天(含9%增值税)

* 专属租金补贴,来电详询!

超高层黄金楼层,俯瞰全前滩,适合企业总部形象展示。

前滩热租写字楼租金对比

写字楼名称 租赁单价(元/㎡/天) 物业费(元/㎡/月)
前滩中心 8.5 ~ 11.2 40
晶耀前滩(T1/T2) 7.0 ~ 9.5 38
前滩世贸中心一期 6.8 ~ 8.6 45
前滩东方广场 6.2 ~ 7.8 45
前滩信德中心 7.5 ~ 9.0 40
前滩太古里办公 8.0 ~ 10.5 40

浦东新区重点产业政策支持

入驻前滩中心,可享受浦东新区针对科技金融、人工智能等重点产业的专项扶持,大幅降低企业运营成本。

集成电路 & AI大模型

针对集成电路设计、人工智能大模型研发、算力中心建设项目,给予最高千万级研发补贴,支持企业落地核心技术攻关。

智能机器人 & 软件

支持智能软件研发、技能机器人产业化,提供人才引进绿色通道,给予最高3年的办公租金专项补贴。

生物医药产业

对创新医药研发、高端医疗器械企业,提供临床试验专项支持资金,以及产业化落地的税收返还奖励。

科技金融产业

鼓励金融科技、持牌金融机构总部入驻,给予企业开办费资助,以及金融创新试点政策优先申报资格。

AI数字广告传媒

支持AI驱动的数字广告、数字传媒产业集群发展,打造前滩数字内容产业高地,给予专项产业扶持资金。

算力基础设施

对算力中心、数据服务相关企业,给予用电补贴和宽带资费优惠,助力企业降低算力运营成本。

* 具体政策以浦东新区政府最新发布文件为准,欢迎来电获取专属政策解读服务。

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